हालांकि यह पता लगाने का सबसे आसान तरीका है कि आपके पड़ोसी के पास बंधक है या नहीं, बस पूछना है, यह जानकारी प्राप्त करने के अन्य तरीके भी हैं। जब कोई व्यक्ति संपत्ति खरीदने के लिए बंधक लेता है, तो दस्तावेज़ स्थानीय भूमि रजिस्ट्री एजेंसी के साथ पंजीकृत होता है। यह तब सार्वजनिक रिकॉर्ड का मामला बन जाता है, और जो कोई भी इस जानकारी तक पहुंचना चाहता है - और किसी भी आवश्यक शुल्क का भुगतान कर सकता है - ऐसा कर सकता है।
कोर्टहाउस रिकॉर्ड्स खोजें
विचाराधीन घर के संपत्ति रिकॉर्ड उस काउंटी के न्यायालय के क्लर्क के पास संग्रहीत किए जाएंगे जहां संपत्ति स्थित है। यदि आपको अपने न्यायालय की जानकारी खोजने में सहायता की आवश्यकता है, तो आप इस निःशुल्क निर्देशिका को खोज सकते हैं।
आप जो जानकारी चाह रहे हैं उसे प्राप्त करने के लिए, आपको निम्नलिखित कार्य करने होंगे:
- काउंटी कोर्टहाउस को कॉल करें और पते का उपयोग करके संपत्ति पहचान संख्या (पिन) खोज कैसे करें, इसके बारे में पूछताछ करें। प्रत्येक काउंटी के लिए प्रक्रिया अलग है; कुछ दूसरों की तुलना में अधिक स्वचालित हैं।
- एक बार जब आपके पास वह नंबर आ जाए, तो कोर्टहाउस जाएं और पता लगाएं कि रिकॉर्ड रूम कहां है। ध्यान दें कि इस कमरे के घंटे अदालत के बाकी हिस्सों के घंटों से भिन्न हो सकते हैं।
- जब आप कमरे में प्रवेश करेंगे, तो आपको एक फॉर्म भरना होगा जिसमें यह बताना होगा कि आप कौन से रिकॉर्ड देखना चाहते हैं। घर का पिन दर्ज करें और बताएं कि आप संपत्ति पर कर रिकॉर्ड ढूंढ रहे हैं।
- अंत में, अपना अनुरोध करने के लिए उस फॉर्म को डेस्क पर मौजूद व्यक्ति को सौंप दें।
आप रिकॉर्ड को निःशुल्क देख सकते हैं, लेकिन यदि आप इसकी एक प्रति अपने पास रखना चाहते हैं तो संभवतः आपको भुगतान करना होगा। फीस प्रति काउंटी अलग-अलग होती है।
ध्यान दें कि कर रिकॉर्ड आपको दर्ज बंधक की मूल राशि देगा, लेकिन वर्तमान शेष नहीं। काउंटी घर मालिकों द्वारा किए गए बंधक भुगतान का विस्तृत रिकॉर्ड नहीं रखता है। ऋण का भुगतान होने पर रिकॉर्ड अपडेट किया जाएगा, क्योंकि बंधक कंपनी से गृहस्वामी को स्वामित्व का हस्तांतरण होगा।
एक ऑनलाइन खोज करें
संपत्ति रिकॉर्ड से प्राप्त जानकारी प्रदान करने वाली साइट का उपयोग करके आप अक्सर यह जान सकते हैं कि कोई संपत्ति वर्तमान में गिरवी है या नहीं। हालाँकि, इन साइटों में नवीनतम जानकारी नहीं हो सकती है, या उनमें कोई विशेष रिकॉर्ड पूरी तरह से गायब हो सकता है।
- NETR ऑनलाइन शुरुआत करने के लिए एक उत्कृष्ट स्रोत है। यह न केवल सशुल्क सार्वजनिक रिकॉर्ड खोज की पेशकश करता है, बल्कि यह आपको आपके राज्य में एक मूल्यांकनकर्ता के कार्यालय से भी जोड़ेगा जहां आप मुफ्त में जानकारी प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं।कुछ मामलों में, आपको खोज करने के लिए संपत्ति के मालिक का नाम दर्ज करना होगा।
- कोर्टहाउस डायरेक्ट साइट आगंतुकों को बंधक और अन्य सार्वजनिक रिकॉर्ड जानकारी के लिए अत्यधिक लक्षित खोज करने का अवसर देता है। पहले उस राज्य पर क्लिक करें जहां आप रहते हैं, फिर काउंटी पर क्लिक करें। संपत्ति रिपोर्ट और फिर विलेख रिपोर्ट चुनें। $5 के लिए, आप एक रिकॉर्ड प्राप्त कर सकते हैं जिसमें वर्तमान ऋण राशि (यदि कोई है) और प्रकार शामिल है।
- NextAce न केवल बंधक जानकारी प्रदान कर सकता है, बल्कि संपत्ति पर किसी अन्य ग्रहणाधिकार की जानकारी भी प्रदान कर सकता है। आप $99.95 में संपत्ति पर पूर्ण शीर्षक खोज का उपयोग कर सकते हैं।
इन सशुल्क खोज साइटों के अलावा, आपकी राज्य या काउंटी सरकार अपने अधिकार क्षेत्र के लिए संपत्ति रिकॉर्ड की जानकारी वाली एक वेबसाइट संचालित कर सकती है। ध्यान रखें कि सरकारी वेबसाइटें.gov पर समाप्त होती हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए उस एक्सटेंशन वाले यूआरएल देखें कि आप एक आधिकारिक साइट पर हैं जो सार्वजनिक रिकॉर्ड जानकारी के लिए उपयोग करने के लिए सुरक्षित है।
अपने रियाल्टार से पूछें
लाइसेंस प्राप्त और सक्रिय रियल एस्टेट एजेंटों के पास मल्टीपल लिस्टिंग सेवा के साथ-साथ सार्वजनिक संपत्ति रिकॉर्ड तक आसान ऑनलाइन पहुंच है। यदि आप यह जानने में रुचि रखते हैं कि क्या आपके पड़ोसी ने संपत्ति पर बंधक ले लिया है क्योंकि आप अपना घर बेचते समय या क्षेत्र में दूसरा घर खरीदते समय जानकारी का उपयोग कर रहे हैं, तो वह आपको बता सकेगी कि आपके पड़ोसी के पास बंधक है या नहीं। आपका रियाल्टार आपको यह बताने में सक्षम होगा कि गृहस्वामी ने शुरू में कितना बड़ा ऋण लिया था, लेकिन वर्तमान शेष राशि तक उसकी पहुंच नहीं होगी।
पड़ोसी से पूछें
यदि आप निःशुल्क जानकारी चाहते हैं, तो व्यक्तिगत रूप से इसका अनुरोध करना सबसे अच्छा है। किसी अन्य व्यक्ति की संपत्ति के बारे में तथ्यों का अनुरोध करने से पहले, यह सोचना एक अच्छा विचार है कि क्या आपको वास्तव में जानकारी की आवश्यकता है। किसी पड़ोसी के व्यवसाय के बारे में बहुत अधिक पूछना रिश्ते को सकारात्मक बनाए रखने का तरीका नहीं हो सकता है, खासकर यदि आप अपने पड़ोसी के साथ विशेष रूप से घनिष्ठ नहीं हैं।
- यदि आप पूछने का निर्णय लेते हैं, तो जब आप अपने पड़ोसी से बाहर मिलते हैं तो अनौपचारिक बातचीत में उनसे विनम्रतापूर्वक पूछें कि क्या उनके घर पर कोई बंधक है। (यदि आप यह प्रश्न पूछने के लिए उनके दरवाजे पर दस्तक देंगे तो शायद यह उनके प्रति बहुत आक्रामक होगा।)
- अपने प्रश्न की प्रस्तावना यह कहकर करें कि आपके घर पर बंधक है या नहीं। इंगित करें कि आप अपना घर बेचने में रुचि रखते हैं और यह महसूस करने का प्रयास कर रहे हैं कि पड़ोस कहाँ है।
- पूछने का दूसरा तरीका यह है कि आप अपने ऋण के प्रकार के बारे में जानकारी प्रदान करें, यह बताते हुए कि आप दोस्तों के साथ अपनी जानकारी की तुलना करके यह जानने में रुचि रखते हैं कि क्या आप अपनी बंधक कंपनी के साथ सबसे अच्छे सौदे में हैं।
फायदे और नुकसान पर विचार करें
जब तक आप अपने पड़ोसी का घर खरीदना नहीं चाह रहे हैं या आप अपना खुद का घर नहीं बेच रहे हैं, यह जानकारी संभवतः आपके लिए विशेष रूप से प्रासंगिक नहीं है। बेहतर होगा कि उनसे पूछकर नाव को न हिलाया जाए।हालाँकि, यदि आप अभी भी जानकारी चाहते हैं, तो यह आपके लिए उपरोक्त किसी भी संसाधन से उपलब्ध हो सकती है।
