हालाँकि ऐसी शीर्षक कंपनियाँ और सेवा प्रदाता हैं जो आपके लिए एक घर पर शीर्षक खोज करेंगे, इसमें सैकड़ों डॉलर खर्च हो सकते हैं। इंटरनेट का उपयोग करके या उपयुक्त काउंटी कार्यालय में जाकर, आपकी ज़रूरत की बहुत सी जानकारी स्वयं प्राप्त करना भी संभव है। यदि आप स्वयं शीर्षक खोज करने का निर्णय लेते हैं तो कई चरणों को पूरा करने के लिए तैयार रहें।
DIY शीर्षक खोज कैसे करें
क्या आपको शीर्षक खोज की आवश्यकता है क्योंकि आप एक घर खरीद रहे हैं, अपना खुद का बेचने की तैयारी कर रहे हैं, या आप बस किसी संपत्ति के बारे में जानकारी ढूंढ रहे हैं, आमतौर पर संपत्ति की त्वरित खोज स्वयं करना संभव है.शीर्षक खोज करते समय पालन किए जाने वाले पांच सामान्य चरणों में शामिल हैं:
- संपत्ति की पहचान करें।सबसे पहले, घर के बारे में कोई भी जानकारी इकट्ठा करें, जिसमें घर का पता, जिस काउंटी में संपत्ति स्थित है, और वर्तमान मालिक का नाम शामिल है।.
- संपत्ति के लिए काउंटी कार्यालय ढूंढें। आपको काउंटी क्लर्क, काउंटी कर निर्धारणकर्ता, या काउंटी रिकॉर्डर सहित विभिन्न कार्यालयों से जांच करने की आवश्यकता हो सकती है। यदि आप निश्चित नहीं हैं कि आपको जिस काउंटी कार्यालय की आवश्यकता है उसे कैसे ढूंढें, तो राज्य सरकार की वेबसाइट शुरुआत करने के लिए एक अच्छी जगह है। यदि आपको अपनी खोज को सीमित करने में सहायता की आवश्यकता है, तो नेट वेबसाइट पर राज्य और स्थानीय सरकार पर जाएँ। वहां से, आप प्रत्येक राज्य की सरकारी वेबसाइटों की सूची पर आसानी से नेविगेट कर सकते हैं। एक बार जब आप राज्य पर क्लिक कर दें, तो वह काउंटी चुनें जहां संपत्ति है। वहां से, आप विभिन्न काउंटी कार्यालयों पर क्लिक करके उस कार्यालय को ढूंढ सकेंगे जिसके पास संपत्ति के रिकॉर्ड हैं।
- सार्वजनिक रिकॉर्ड में संपत्ति ढूंढें। संपत्ति के रिकॉर्ड को संग्रहीत करने वाले काउंटी कार्यालय के साथ संपत्ति पर शोध करें।
- ऑनलाइन: अधिकांश सार्वजनिक रिकॉर्ड ऑनलाइन हैं और इन कार्यालयों में डिजिटल रूप से उपलब्ध हैं। जब आप अपनी संपत्ति के लिए काउंटी वेबसाइट ढूंढते हैं, तो आपको संपत्ति खोज के लिए एक लिंक देखना चाहिए, जहां आप पते, प्लैट ब्लॉक या पार्सल आईडी के आधार पर खोज सकते हैं। यदि आप जिस काउंटी से काम कर रहे हैं वह अभी तक ऑनलाइन जानकारी प्रदान नहीं करता है, तो आपको व्यक्तिगत रूप से कार्यालय का दौरा करना होगा और अपने शीर्षक खोज के लिए आवश्यक जानकारी प्राप्त करने के लिए क्लर्क की सहायता लेनी होगी।
- व्यक्तिगत रूप से: यदि आप व्यक्तिगत रूप से आते हैं, तो आपको पहले फोन करना चाहिए और क्लर्क को बताना चाहिए कि आप शीर्षक खोज कर रहे हैं। वह आपको संपत्ति से संबंधित कार्यों और लेनदेन की प्रतियों को खोजने और उन तक पहुंचने के लिए अपनाई जाने वाली प्रक्रिया के बारे में बताएगा। काउंटी कार्यालय का क्लर्क आमतौर पर आपके लिए सब कुछ प्रिंट कर सकता है। चाहे आप ऑनलाइन खोज करें या आप व्यक्तिगत रूप से कार्यालय जाएँ, आप दस्तावेज़ों की प्रतियों के लिए एक छोटा सा शुल्क चुकाने की उम्मीद कर सकते हैं।
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कंप्यूटर पर युगल संपत्ति विवरण की समीक्षा करें।शीर्षक खोज के लिए, आपको उपयुक्त काउंटी वेबसाइट के माध्यम से संपत्ति के लिए नवीनतम विलेख तक पहुंचने की आवश्यकता होगी। विलेख में वर्तमान मालिक का नाम और उस व्यक्ति या संस्था का नाम शामिल होगा जिसने संपत्ति उस मालिक को बेची थी। जितना संभव हो सके प्रत्येक दस्तावेज़ को खोजें, जिसमें विक्रेताओं और ख़रीदारों के बीच लेनदेन शामिल हो सकते हैं जो आपको दशकों पीछे ले जाएंगे। आपको यह सुनिश्चित करने के लिए प्रत्येक कार्य की जांच करने की आवश्यकता होगी कि शीर्षक प्रत्येक व्यक्ति से सही ढंग से पारित हुआ है। प्रत्येक मालिक और विक्रेता को जोड़ने से स्वामित्व की एक श्रृंखला बन जाएगी, जो संपत्ति के हस्तांतरण के अनुक्रम को दर्शाने वाले दस्तावेजों का एक रिकॉर्ड है।
- अन्य संभावित शीर्षक मुद्दों की तलाश करें। जब आप विवरणों की समीक्षा करते हैं, तो स्वामित्व में अंतर जैसे संभावित मुद्दों पर पैनी नजर रखें। उदाहरण के लिए, यदि अपने शोध के माध्यम से, आप एक ऐसे विक्रेता को देखते हैं जो पिछले दस्तावेज़ पर खरीदार नहीं था, तो संपत्ति का मालिक आपको संपत्ति बेचने में सक्षम नहीं हो सकता है।शीर्षक की श्रृंखला में इस प्रकार का उल्लंघन एक धोखाधड़ी वाले हस्तांतरण का संकेत दे सकता है, या इसका मतलब यह हो सकता है कि अतीत में किसी बिंदु पर एक कार्य ठीक से दर्ज नहीं किया गया था।
- कर मुद्दों या ग्रहणाधिकार की तलाश करें। किसी घर के स्वामित्व के साथ स्वामित्व की श्रृंखला ही एकमात्र संभावित मुद्दा नहीं है। आपके घर के स्वामित्व की खोज के हिस्से के रूप में, आपको संपत्ति पर कर संबंधी मुद्दों या ग्रहणाधिकार की भी जांच करनी होगी। आपको काउंटी कर निर्धारणकर्ता के कार्यालय में ऑनलाइन या व्यक्तिगत रूप से जांच करने की आवश्यकता हो सकती है, जिसे आप अपने राज्य और काउंटी में खोजकर ऑनलाइन पा सकते हैं।
यदि आप किसी समस्या का सामना करते हैं, तो यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि संपत्ति खरीदने या उससे संबंधित किसी अन्य प्रकार के लेनदेन में प्रवेश करने से पहले उनका ध्यान रखा जाए। कभी-कभी, इसका मतलब खुद को बचाने के लिए रियल एस्टेट वकील से परामर्श करना या शीर्षक बीमा खरीदना होता है।
आपको खोजने के लिए एक शीर्षक कंपनी को किराए पर लेना
हालांकि शीर्षक रिकॉर्ड को स्वयं खोजना संभव है, यदि आपकी रुचि रियल एस्टेट लेनदेन से संबंधित है, तो पेशेवर शीर्षक खोज कंपनी की सेवाओं का उपयोग करना उचित है।यदि आप घर खरीदने के लिए बंधक ले रहे हैं, तो आपको एक शीर्षक कंपनी का उपयोग करने और शीर्षक बीमा खरीदने की आवश्यकता होगी। जब आप स्वयं शीर्षक खोज करने के बजाय एक शीर्षक कंपनी को नियुक्त करते हैं, तो पेशेवर शीर्षक शोधकर्ता स्पष्ट शीर्षक सुनिश्चित करने के लिए आपकी ओर से खोज करेंगे, साथ ही भविष्य में उत्पन्न होने वाली शीर्षक-संबंधित समस्याओं की संभावना के खिलाफ बीमा प्रदान करेंगे।.
एक पेशेवर शीर्षक खोज की लागत $75 से कुछ सौ डॉलर तक हो सकती है, शीर्षक बीमा के लिए अतिरिक्त शुल्क के साथ। शीर्षक कंपनी आपके लिए संपत्ति के रिकॉर्ड की जांच करेगी और यह सुनिश्चित करेगी कि संपत्ति के मालिक होने का दावा करने वाला व्यक्ति ही वास्तविक मालिक है। खोज के भाग में बकाया बंधक की तलाश शामिल होगी, और यदि कोई निर्णय, अवैतनिक कर, या अन्य मुद्दे हैं जिन्हें आपको संपत्ति बेचने या खरीदने से पहले संबोधित करना चाहिए।
कभी-कभी, सीमा मुद्दे होने की संभावना होने पर, शीर्षक कंपनी संपत्ति सर्वेक्षण कर सकती है या उसकी सिफारिश कर सकती है।यदि कोई शीर्षक कंपनी या कोई अन्य व्यक्ति खोज करता है, तो उन्हें शीर्षक का एक सार प्रदान करना चाहिए जिसमें कंपनी को अपनी खोज में क्या मिला इसका सारांश दिया जाए और फिर एक शीर्षक राय पत्र और शीर्षक बीमा पॉलिसी जारी की जाए, जिसमें यह दर्शाया जाए कि उन्होंने खोज की है और शीर्षक स्पष्ट है.
DIY बनाम व्यावसायिक शीर्षक खोज
हालाँकि यह शुल्क उस राज्य पर निर्भर करेगा जिसमें आप रहते हैं, संपत्ति और शीर्षक कंपनी पर, आमतौर पर इसकी लागत आपके स्वयं के शोध करने से अधिक होती है। यदि आप महत्वपूर्ण विवरणों को नजरअंदाज करने के बारे में चिंतित नहीं हैं, या यदि आप संपत्ति की त्वरित खोज कर रहे हैं, तो आप DIY मार्ग अपनाकर पैसे बचाएंगे। हालाँकि, ज्यादातर मामलों में, पूर्ण शीर्षक खोज करने और शीर्षक बीमा खरीदने के लिए किसी पेशेवर को नियुक्त करना सबसे अच्छा है, ताकि बाद में महंगी समस्याओं का जोखिम कम हो।
