भंडारण इकाई का मालिक होना एक अच्छा व्यवसाय हो सकता है, लेकिन सभी संबंधित लागतों और जोखिमों को जानना महत्वपूर्ण है ताकि आप इसमें शामिल होने से पहले एक यथार्थवादी व्यवसाय योजना विकसित कर सकें। सभी लागतों का आकलन करें ताकि आप अपने व्यवसाय की उचित योजना बना सकें और अपनी सफलता की संभावना को अधिकतम करें।
स्टोरेज यूनिट व्यवसाय शुरू करना
स्वयं भंडारण व्यवसाय की लोकप्रियता लगभग हर कस्बे में स्पष्ट है। संयुक्त राज्य अमेरिका में 50,000 से अधिक स्व-भंडारण प्रतिष्ठानों के साथ, संख्या अभी भी बढ़ रही है। जो लोग और व्यवसाय अपना सामान रखने के लिए जगह की तलाश कर रहे हैं उन्हें किफायती मूल्य पर सटीक मात्रा में जगह मिल सकती है।भले ही यह उद्योग अरबों डॉलर का हो गया है, लेकिन हर दिन शुरू होने वाली नई कंपनियों के साथ मांग को पूरा करने के लिए इसका लगातार विस्तार हो रहा है। हालाँकि, एक लाभदायक स्व-भंडारण व्यवसाय शुरू करने से जुड़ी ऐसी लागतें हो सकती हैं जिनकी आप उम्मीद नहीं कर रहे हैं।
स्थान, स्थान, स्थान
अपना व्यवसाय शुरू करते समय सबसे बड़ी लागतों में से एक जमीन की लागत होगी। सामान्य तौर पर, माको स्टील के अनुसार, आप प्रति वर्ग फुट जमीन खरीदने पर लगभग 1.25 डॉलर खर्च करने की उम्मीद कर सकते हैं, और आपकी जमीन आपकी विकास लागत का लगभग 25 से 30 प्रतिशत होनी चाहिए। हालाँकि, परम समूह का अनुमान है कि भूमि की लागत $3.25 प्रति वर्ग फुट के करीब होगी। ध्यान रखें कि आप अपनी भंडारण इकाई के लिए खरीदी गई भूमि का लगभग 45% ही उपयोग करेंगे, इसलिए भूमि की लागत $6.82 प्रति पट्टा योग्य वर्ग फुट भी देखी जा सकती है।
हालाँकि, आप जो भुगतान करेंगे उसका एक प्रमुख कारक उस क्षेत्र पर निर्भर करता है जिसमें आप अपनी भंडारण इकाई बनाते हैं। सेल्फ स्टोरेज एसोसिएशन की रिपोर्ट है कि वर्तमान में, 32% भंडारण इकाइयाँ शहरी क्षेत्रों में हैं, 52% उपनगरीय क्षेत्रों में हैं, और 16% ग्रामीण क्षेत्रों में हैं।
हालाँकि, चिंता मत करो; आपके द्वारा ग्राहकों से ली जाने वाली दर क्षेत्र में किराये की कीमतों पर भी निर्भर करेगी। माको स्टील का अनुमान है कि अधिकांश भंडारण इकाइयाँ प्रति वर्ग फुट उतना ही किराया लेती हैं जितना क्षेत्र का औसत अपार्टमेंट लेता है। इसके अलावा, आप बहु-स्तरीय भंडारण इकाई बनाकर अपनी भूमि की लागत की भरपाई कर सकते हैं।
निर्माण की लागत
इससे पहले कि आप निर्माण शुरू कर सकें, भवन के लिए साइट तैयार करने के लिए भूमि विकास लागत आएगी। कितनी खुदाई, सफाई और जल निकासी की आवश्यकता है, इसके आधार पर, परम समूह का कहना है कि आप प्रति वर्ग फुट लगभग $4.25 से $8 का भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं।
एक बार जब आप भवन का निर्माण शुरू कर देते हैं, यदि आप एकल मंजिला इकाइयों का निर्माण करने जा रहे हैं, तो आप अपने निर्माण के प्रति वर्ग फुट $25 से $40 का भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं। यदि आप बहुमंजिला इमारत चाहते हैं, तो लागत लगभग $42 से $70 प्रति वर्ग फुट होगी। माको स्टील का अनुमान है कि सबसे उच्च-स्तरीय स्व-भंडारण सुविधाएं 60,000 और 80,000 वर्ग फुट के बीच किराये पर लेने योग्य हैं, और प्रति वर्ग फुट निर्माण पर $45 से $65 का खर्च आता है।
निर्माण की लागत इकाई की सुविधाओं पर भी निर्भर करेगी, जैसे कि इकाई जलवायु नियंत्रित है। जलवायु नियंत्रित इकाइयाँ तापमान को 55 डिग्री से नीचे गिरने या 80 डिग्री से अधिक तक बढ़ने से रोकती हैं, और जबकि उन्हें बनाने और संचालित करने में अधिक लागत आती है, वे अधिक ग्राहकों को आकर्षित कर सकते हैं। कई लोगों को उन वस्तुओं को संरक्षित करने के लिए जलवायु नियंत्रित इकाइयों की आवश्यकता होती है जिन्हें फफूंदी या फफूंदी नष्ट कर सकती है।
विपणन लागत
यदि आप एक नए व्यवसाय हैं, तो आपको ग्राहकों को आकर्षित करने की आवश्यकता होगी, चाहे आप ऐसा बिलबोर्ड, मेलर्स, इंटरनेट विज्ञापनों या किसी अन्य विधि के माध्यम से करें। आप अपने व्यवसाय का विपणन करने का चाहे जो भी तरीका चुनें, आपको अपनी सकल वार्षिक आय का लगभग 6 से 8 प्रतिशत विपणन पर खर्च करने की योजना बनानी चाहिए।
यदि आप निश्चित नहीं हैं कि आपका वार्षिक राजस्व क्या होगा, तो आप सेल्फ स्टोरेज एसोसिएशन के निम्नलिखित आंकड़ों का उपयोग करके इसका अनुमान लगा सकते हैं:
- एक गैर-जलवायु नियंत्रित इकाई के लिए शुद्ध औसत मासिक राजस्व $1.25 प्रति वर्ग फुट है।
- जलवायु नियंत्रित इकाई के लिए शुद्ध औसत मासिक राजस्व $1.60 प्रति वर्ग फुट है।
- 2015 में, भंडारण इकाइयों की औसत अधिभोग दर 90% थी।
फ्रैंचाइज़ शुल्क
यदि आप एक स्थापित सेल्फ स्टोरेज कंपनी की फ्रेंचाइजी खोलने की योजना बना रहे हैं, तो आप कुछ मार्केटिंग लागतों से बच सकते हैं क्योंकि कंपनी की पहले से ही समुदाय में प्रतिष्ठा होगी। हालाँकि, फिर आपको फ्रैंचाइज़ शुल्क और शायद रॉयल्टी का सामना करना पड़ेगा।
- उदाहरण के लिए, गो मिनी, एक भंडारण कंपनी जो फ्रेंचाइजी प्रदान करती है, को $45,000 की प्रारंभिक फ्रेंचाइजी शुल्क की आवश्यकता होती है, जो क्षेत्र की आबादी पर आधारित है। कुल निवेश $264, 107 - $563,665 तक है, जिसमें व्यवसाय चलाने के लिए आवश्यक विभिन्न वस्तुएं जैसे कंटेनर, ट्रक, आदि शामिल हैं।
- एक अन्य फ्रैंचाइज़ी विकल्प, बिग बॉक्स स्टोरेज, $45,000 में फ्रैंचाइज़ी बेचता है, लेकिन यह नहीं बताता कि उन्हें रॉयल्टी भुगतान की आवश्यकता है।
फ्रैंचाइज़ शुल्क कंपनी-दर-कंपनी अलग-अलग होगी, साथ ही रॉयल्टी शुल्क भी, इसलिए यह निर्धारित करने के लिए कि आपके क्षेत्र में उनके किसी व्यवसाय को खोलने के लिए क्या आवश्यक है, सीधे कंपनी से संपर्क करना सबसे अच्छा है।
परिचालन लागत
स्व-भंडारण व्यय गाइडबुक के अनुसार, भंडारण इकाइयों के लिए परिचालन लागत औसतन $3.78 प्रति वर्ग फुट है। परम समूह परिचालन खर्चों की सीमा लगभग $2.75 से $3.25 प्रति वर्ग फुट देता है, विभिन्न बाजारों में वेतन लागत के कारण संख्याएँ भिन्न होती हैं। यदि इकाइयाँ जलवायु-नियंत्रित होंगी तो परिचालन लागत भी बढ़ जाएगी।
अनुमानित कुल लागत
यह तालिका परम समूह की स्व-भंडारण इकाई शुरू करने की अनुमानित लागत को दर्शाती है।
| कुल लागत | प्रति वर्ग फुट लागत | |
| जमीन | $353, 925 | $6.82 |
| निर्माण | $1, 349, 400 | $26.00 |
| वास्तुकला/इंजीनियरिंग | $37,500 | $.72 |
| परमिट/शुल्क | $15,000 | $.29 |
| परीक्षण/सर्वेक्षण | $12, 500 | $.24 |
| बिल्डर का जोखिम बीमा | $2, 250 | $.04 |
| विज्ञापन | $35,000 | $.67 |
| कार्यालय उपकरण | $10,000 | $.19 |
| कानूनी खर्च | $10,000 | $.19 |
| समापन लागत | $37,500 | $.72 |
| रुचि | $125,000 | $2.50 |
| कुल | $1, 988, 075 | $38.31 |
स्वयं भंडारण में सफलता
जहां तक रियल एस्टेट निवेश की बात है, सेल्फ स्टोरेज इकाइयां सबसे सुरक्षित विकल्पों में से एक हैं। जबकि आधे से अधिक अन्य रियल एस्टेट निवेश विफल हो जाते हैं, भंडारण इकाइयों की सफलता दर 92% है। माको स्टील का सुझाव है कि सबसे सफल भंडारण इकाइयों में 83 और 93 प्रतिशत के बीच अधिभोग दर होती है, लेकिन राज्यों का कहना है कि भंडारण व्यवसाय 70 प्रतिशत से कम अधिभोग दर के साथ भी सफल हो सकते हैं।
यह ध्यान देने योग्य है, हालांकि, एक स्व-भंडारण इकाई को अपनी पूरी क्षमता से संचालित होने में आमतौर पर 8 से 24 महीने लगते हैं, इसलिए यदि पहले कुछ महीने आपकी अपेक्षा से अधिक धीमे हों तो निराश न हों.
प्रतिस्पर्धा के बारे में क्या?
आज के स्व-भंडारण बाजार में, निर्माण से पहले अपना शोध अवश्य कर लें। अपने प्रारंभिक कार्य के भाग के रूप में, देखें कि प्रतियोगिता का प्रदर्शन कैसा है। सटीक जानकारी प्राप्त करने के लिए, क्षेत्र की अप्रयुक्त क्षमता और उस क्षेत्र में स्वयं भंडारण की आवश्यकता का मूल्यांकन करने के लिए एक पेशेवर सलाहकार को नियुक्त करना सबसे अच्छा है जहां आप निर्माण करने की योजना बना रहे हैं। पता लगाएं:
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क्षेत्र में कितने अन्य भंडारण व्यवसाय हैं?
डेटा विश्लेषण - आपके प्रतिस्पर्धियों के पास कितनी इकाइयाँ हैं और वे क्या सेवाएँ प्रदान करते हैं?
- क्या लाइसेंस आवश्यक हैं, और ज़ोनिंग नियमों सहित अन्य शहर या काउंटी की कौन सी आवश्यकताएं लागू होती हैं?
आप इस आसान कैलकुलेटर का उपयोग यह निर्धारित करने के लिए भी कर सकते हैं कि आपका भंडारण व्यवसाय लाभदायक होगा या नहीं, और आपको यह पता लगाने में मदद मिलेगी कि आप भूमि और निर्माण पर कितना खर्च कर सकते हैं।
व्यवसाय सीखें
अपने व्यवसाय की योजना बनाने में पहला कदम भंडारण उद्योग के बारे में वह सब कुछ सीखना है जो आप सीख सकते हैं। निम्नलिखित पर शोध करें:
- लागत और निवेश आवश्यक
- परिचालन संबंधी विचार
- स्वयं भंडारण व्यवसाय को सफल बनाने वाले कारक
भंडारण इकाई व्यवसाय शुरू करने की अपनी योजना बनाते समय, ऐसी सुविधाएं बनाने का प्रयास करें जो उद्योग मानकों को पूरा करती हों और उनसे अधिक हों। यदि आप सर्वोत्तम गुणवत्ता प्रदान करते हैं, तो लोग आपकी तलाश करेंगे क्योंकि वे चाहते हैं कि उनकी संग्रहीत वस्तुएँ सुरक्षित, सूखी और सुलभ हों।
बिल्डिंग स्टोरेज इकाइयों पर अधिक जानकारी
यदि स्व-भंडारण व्यवसाय शुरू करना आपके लिए सही विकल्प लगता है, तो अपने व्यवसाय की योजना बनाने के तरीके के बारे में अधिक जानने में आपकी सहायता के लिए बहुत सारी जानकारी उपलब्ध है। स्व-भंडारण व्यवसाय के लिए नमूना व्यवसाय योजना देखने के लिए नमूना स्व-भंडारण व्यवसाय योजना पर जाएँ।
अपना दावा ठोकना
अमेरिका में स्व-भंडारण उद्योग तेजी से बढ़ने के साथ, अब अपनी स्वयं की भंडारण सुविधा बनाने का एक अच्छा समय है। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप किस प्रकार का भंडारण व्यवसाय चाहते हैं या आप इसे कहाँ चाहते हैं, ऊपर दी गई जानकारी आपको तैयारी करने में मदद कर सकती है ताकि आप जान सकें कि रास्ते में आपको कितनी लागतों का सामना करना पड़ेगा।
