जब आपको किसी संपत्ति के स्वामित्व को जल्दी और अपेक्षाकृत आसानी से स्थानांतरित करने की आवश्यकता होती है, तो दावा छोड़ो विलेख दाखिल करना एक विकल्प है। दावा छोड़ने का विलेख संपत्ति के कानूनी स्वामित्व को एक पक्ष से दूसरे पक्ष को हस्तांतरित करता है, और इसके लिए वकील या कानूनी सहायता की आवश्यकता नहीं होती है, जब तक कि आप किसी वकील से परामर्श करना नहीं चुनते हैं।
1. एक वकील से परामर्श लें
हालाँकि यह एक वैकल्पिक कदम है, त्याग दावा विलेख को पूरा करने और दाखिल करने से पहले एक रियल एस्टेट वकील से परामर्श करना सबसे अच्छा है। चूँकि किसी संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित करने के लिए दावा छोड़ने का विलेख एकमात्र विकल्प नहीं है, एक वकील से आपकी व्यक्तिगत स्थिति की समीक्षा कराने से यह निर्धारित हो सकता है कि क्या दावा छोड़ने का विलेख आपकी संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित करने का सबसे अच्छा तरीका है।हालाँकि, यह वैकल्पिक है, इसलिए त्याग दावा विलेख को पूरा करने और दाखिल करने के लिए कानूनी सहायता की आवश्यकता नहीं है।
2. एक फॉर्म प्राप्त करें
आप कई अलग-अलग स्रोतों से दावा छोड़ने का प्रपत्र प्राप्त कर सकते हैं।
- रॉकेट वकील एक विकल्प प्रदान करता है जहां आप उस राज्य में प्रवेश कर सकते हैं जहां आप डीड दाखिल कर रहे हैं और यह स्वचालित रूप से किसी भी राज्य के कानूनों या आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए फॉर्म को अनुकूलित करता है।
- जिस काउंटी में संपत्ति स्थित है, उसके रियल एस्टेट वकील और स्थानीय रिकॉर्डिंग कार्यालय भी आपको सही फॉर्म प्रदान कर सकते हैं।
3. जानकारी इकट्ठा करें
फॉर्म को पूरा करने के लिए आपको आवश्यक कुछ जानकारी के लिए आपकी ओर से कुछ जांच की आवश्यकता हो सकती है। आपको उस व्यक्ति का कानूनी नाम चाहिए जिसे आप संपत्ति का स्वामित्व दे रहे हैं। इसके अतिरिक्त, आपको संपत्ति का कानूनी विवरण चाहिए।
आप अपने मौजूदा विलेख पर कानूनी विवरण पा सकते हैं या आप उस काउंटी के काउंटी रिकॉर्डर कार्यालय से संपर्क कर सकते हैं जहां संपत्ति है।आपको मानचित्र संख्या या संपत्ति पहचान संख्या की भी आवश्यकता है, जो किसी मौजूदा विलेख पर पाया जा सकता है या काउंटी रिकॉर्डर के कार्यालय से प्राप्त किया जा सकता है।
4. गवाहों और नोटरी को इकट्ठा करें
वर्जीनिया जैसे कुछ राज्यों के लिए आवश्यक है कि एक या दो गवाह त्याग दावा विलेख फाइलिंग फॉर्म पर हस्ताक्षर करें। कैलिफ़ोर्निया जैसे कुछ राज्यों में, केवल एक नोटरी गवाह की आवश्यकता होती है और दाखिल करने से पहले फॉर्म का अपना हिस्सा पूरा करना होता है।
अपने राज्य के लिए फॉर्म भरने से पहले उसकी सावधानीपूर्वक समीक्षा करें ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि आपके पास गवाहों की सही संख्या है और गवाहों में से एक नोटरी है।
5. फॉर्म पूरा करें
फॉर्म को पूरा भरें। फ़ॉर्म की पहली पंक्ति से प्रारंभ करें और फ़ॉर्म की अंतिम पंक्ति तक आगे बढ़ें।
- वर्तमान मालिक के रूप में अपना पूरा कानूनी नाम भरें।
- जिस व्यक्ति या व्यक्तियों का आप स्वामित्व हस्तांतरित कर रहे हैं उसका पूरा कानूनी नाम लिखें।
- मानचित्र संख्या या संपत्ति पहचान संख्या, साथ ही कानूनी विवरण की प्रतिलिपि बनाएँ, ठीक वैसे ही जैसे यह आपके वर्तमान कार्य पर या काउंटी रिकॉर्डर के कार्यालय से जानकारी से है।
6. फॉर्म वितरित करें
त्याग दावा विलेख अनुदानग्राही को सौंपें, जो वह व्यक्ति है जिसे आप संपत्ति का स्वामित्व दे रहे हैं। फॉर्म वितरित करने से अनुदान प्राप्तकर्ता को सूचित किया जाता है कि वे संपत्ति के नए कानूनी मालिक हैं।
7. फॉर्म दाखिल करें
डीड को रिकॉर्ड करने के लिए, इसे उस काउंटी के काउंटी रिकॉर्डर कार्यालय में ले जाएं जहां संपत्ति स्थित है। विलेख रिकॉर्ड करने के लिए शुल्क का भुगतान करें। इसके बाद विलेख सार्वजनिक रिकॉर्ड का हिस्सा बन जाता है, जिसमें अनुदान प्राप्तकर्ता को संपत्ति का नया और कानूनी मालिक दिखाया जाता है।
प्रसंस्करण का समय अलग-अलग काउंटी में अलग-अलग हो सकता है। दाखिल करने से लेकर सार्वजनिक रिकॉर्ड में विलेख दिखाने तक की अवधि इस बात पर निर्भर करती है कि काउंटी कितना व्यस्त है।कानूनी तौर पर, विलेख दर्ज किया जाता है और एक बार जब विलेख अनुदानग्राही को सौंप दिया जाता है और एक बार इसे काउंटी रिकॉर्डर के कार्यालय में पहुंचा दिया जाता है तो स्वामित्व हस्तांतरित कर दिया जाता है।
स्वामित्व प्रपत्र का प्रारंभिक परिवर्तन
आपको स्वामित्व परिवर्तन का प्रारंभिक फॉर्म भी प्राप्त करना, पूरा करना और काउंटी रिकॉर्डर के कार्यालय में जमा करना होगा। यह फॉर्म आपसे संपत्ति के खरीदार, विक्रेता और बिक्री मूल्य के बारे में पूरे प्रश्न पूछता है। इसके अतिरिक्त, यह आपको संपत्ति पर देय किसी भी हस्तांतरण कर की गणना की गणना के बारे में बताता है।
कुछ राज्यों में अतिरिक्त फॉर्म हो सकते हैं जिन्हें आपको दाखिल करना होगा, इसलिए यह देखने के लिए काउंटी क्लर्क से जांच करें कि क्या स्थानांतरण को पूरा करने के लिए किसी अन्य दस्तावेज़ की आवश्यकता है।
8. उत्पाद कर का भुगतान करें
कुछ राज्यों में ऐसे कदम हैं जो आपको दावा त्याग पत्र दाखिल करने के बाद उठाने होते हैं, जबकि अन्य राज्यों में ऐसा नहीं होता है। उदाहरण के लिए, वाशिंगटन उत्पाद शुल्क लेता है। आपको यह शुल्क डीड दर्ज होने के 30 दिनों के भीतर चुकाना होगा।यह रिकॉर्डिंग शुल्क से अलग शुल्क है. स्थानांतरण के 30 दिनों के भीतर, एक रियल एस्टेट उत्पाद शुल्क कर शपथ पत्र पूरा करना और जमा करना होगा, और शुल्क का भुगतान वाशिंगटन राज्य में काउंटी रिकॉर्डर को करना होगा।
जब आप रिकॉर्डर के कार्यालय में विलेख दाखिल करते हैं, तो पूछें कि क्या आपको कोई अतिरिक्त शुल्क देना होगा या अपने राज्य के लिए विलेख दाखिल करने और रिकॉर्ड करने के बाद आपको क्या कदम उठाने होंगे।
स्थानांतरण स्वामित्व
एक त्याग दावा विलेख आपके स्वामित्व वाली संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित करने का उत्तर हो सकता है। दावा छोड़ो कार्यों का उपयोग केवल उन मामलों में किया जाना चाहिए जहां स्वामित्व का सवाल नहीं है क्योंकि इस पद्धति का उपयोग करते समय पिछले ग्रहणाधिकार की जांच के लिए कोई शीर्षक कार्य नहीं किया जाता है। कुछ चरणों में, आप स्वामित्व छोड़ सकते हैं और स्वामित्व का प्रमाण नए मालिक को सौंप सकते हैं।
