यदि आपको किराये की संपत्तियों का प्रबंधन करने या सीधे अपने पैसे को जोखिम में डाले बिना रियल एस्टेट निवेश में शामिल होने का विचार पसंद है, तो रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) के लिए काम करना आपके लिए विचार करने के लिए एक बेहतरीन करियर मार्ग है। जो लोग आरईआईटी के लिए काम करते हैं, वे रियल एस्टेट निवेश के अवसरों का विश्लेषण कर सकते हैं, आय पैदा करने वाली रियल एस्टेट के विकास की देखरेख कर सकते हैं, या निवेशकों की ओर से किराये की संपत्तियों का प्रबंधन कर सकते हैं।
आरईआईटी क्या है?
एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) एक उच्च विनियमित निवेश फर्म है जो स्टॉक और/या बांड के बजाय रियल एस्टेट के माध्यम से निवेशकों के लिए राजस्व उत्पन्न करती है।एक आरईआईटी निवेशकों के एक समूह की ओर से संपत्तियों का मालिक है और संचालित करता है (या खरीदता और बेचता है)। कई अपार्टमेंट समुदाय और वाणिज्यिक भवन और विकास REITs के स्वामित्व और देखरेख में हैं।
- जो लोग आरईआईटी में निवेश करते हैं, वे व्यक्तिगत संपत्तियों के सीधे स्वामित्व या प्रबंधन के बिना रियल एस्टेट में निवेश करके पैसा कमाने में सक्षम हैं।
- अधिकांश आरईआईटी सार्वजनिक रूप से कारोबार करते हैं, निवेशक उसी तरह शेयर खरीदते और बेचते हैं जैसे वे म्यूचुअल फंड में निवेश करते थे।
- जिस तरह से आरईआईटी को संरचित किया गया है, वह निवेशकों को व्यक्तिगत संपत्ति के स्वामित्व में महत्वपूर्ण धनराशि बांधने के बजाय तरल रहने की अनुमति देता है।
- REITs को अपनी आय का अधिकांश हिस्सा अपने निवेशकों को वितरित करना आवश्यक है। जो वितरित नहीं किया गया है उसका उपयोग अधिक संपत्ति खरीदने या अन्यथा कंपनी को बढ़ाने में निवेश करने के लिए किया जाना चाहिए।
आरईआईटी द्वारा रखी गई संपत्तियों को निवेशकों के लिए अधिकतम रिटर्न के लिए उचित रूप से प्रबंधित किया जाना चाहिए।प्रतिभूति और विनिमय आयोग (एसईसी) के अनुसार, सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाले आरईआईटी में आम तौर पर ऐसे कर्मचारी होते हैं जो उनके निवेश का प्रबंधन करते हैं, जबकि गैर-व्यापारित आरईआईटी में ऐसा नहीं होता है। इसके बजाय, जिन आरईआईटी का कारोबार नहीं होता है वे आमतौर पर तीसरे पक्ष की रियल एस्टेट प्रबंधन फर्मों के साथ अनुबंध करते हैं।
आरईआईटी के साथ नौकरियों के उदाहरण
यदि आप किसी रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट के लिए काम करने जाते हैं, तो आप निवेशकों के एक समूह के लिए निवेश पर रिटर्न (आरओआई) उत्पन्न करने के उद्देश्य से रियल एस्टेट के प्रबंधन, अधिग्रहण या विकास के कुछ पहलू में शामिल होंगे।.
संपत्ति प्रबंधक
संपत्ति प्रबंधक आरईआईटी के स्वामित्व वाली व्यक्तिगत संपत्तियों के दिन-प्रतिदिन के संचालन की देखरेख के लिए जिम्मेदार हैं। कुछ संपत्ति प्रबंधक सिर्फ एक संपत्ति के साथ काम करते हैं, जबकि अन्य कई संपत्तियों वाले पोर्टफोलियो की देखरेख करते हैं। जो लोग इस प्रकार का काम करते हैं वे पट्टे की देखरेख करते हैं, किराया भुगतान एकत्र करते हैं, पट्टे के प्रावधानों को लागू करते हैं, बेदखली से निपटते हैं, उचित रखरखाव सुनिश्चित करते हैं, और आय पैदा करने वाली अचल संपत्ति के संचालन से जुड़े अन्य सभी कार्य करते हैं।वे उन कर्मचारियों की निगरानी करते हैं जो विशिष्ट कार्यों (जैसे पट्टे या ग्राउंडकीपिंग) के लिए ज़िम्मेदार हैं और इन-हाउस कर्मचारियों द्वारा नियंत्रित नहीं की जाने वाली सेवाएं प्रदान करने के लिए विक्रेताओं के साथ अनुबंध करते हैं। संपत्ति प्रबंधकों का औसत वेतन लगभग $60,000 प्रति वर्ष है।
एसेट मैनेजर
दिन-प्रतिदिन के कार्यों से सीधे निपटने के बजाय, आरईआईटी परिसंपत्ति प्रबंधक वित्तीय प्रदर्शन को अधिकतम करने और लागू नियमों का अनुपालन सुनिश्चित करने पर ध्यान केंद्रित करते हैं। इस कार्य का अनुपालन पहलू काफी जटिल हो सकता है, क्योंकि विशेष नियम आरईआईटी पर लागू होते हैं, एसईसी और सर्बनेस-ऑक्सले अधिनियम (एसओएक्स) नियमों के अलावा जो सभी सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाले संगठनों पर लागू होते हैं। कुछ आरईआईटी में एक कार्यकारी स्तर का परिसंपत्ति प्रबंधक होता है जो व्यक्तिगत परिसंपत्ति प्रबंधकों की देखरेख करता है, जिनमें से प्रत्येक को प्रबंधन के लिए कंपनी के पोर्टफोलियो के भीतर संपत्तियों का एक चुनिंदा समूह सौंपा जाता है। इन नौकरियों के लिए आमतौर पर वित्त या व्यवसाय में स्नातक की डिग्री की आवश्यकता होती है। REIT परिसंपत्ति प्रबंधकों का औसत वेतन लगभग $84,000 प्रति वर्ष है।
अधिग्रहण प्रबंधक
जो लोग आरईआईटी के साथ अधिग्रहण प्रबंधकों के रूप में काम करते हैं, वे मुख्य रूप से कंपनी के पोर्टफोलियो के निर्माण के लिए नए अवसरों की पहचान करने पर ध्यान केंद्रित करते हैं। वे बिक्री के लिए उपलब्ध संपत्तियों की पहचान और विश्लेषण करते हैं और नए विकास के लिए उपयुक्त साइटों की तलाश करते हैं जिनमें कंपनी के पोर्टफोलियो को बढ़ाने की क्षमता हो। वे संपत्ति की खरीद पर बातचीत करने और रियल एस्टेट लेनदेन को बंद करने में शामिल विभिन्न चरणों से निपटने का काम संभालते हैं। वे उन संपत्तियों को बेचने में भी शामिल हो सकते हैं जिन्हें कंपनी अपने पोर्टफोलियो से बेचना चाहती है। इन नौकरियों के लिए आम तौर पर व्यवसाय में डिग्री और बड़े पैमाने पर रियल एस्टेट विकास में विशेषज्ञता की आवश्यकता होती है। संपत्ति अधिग्रहण प्रबंधकों का औसत वेतन लगभग $120,000 प्रति वर्ष है।
निवेश विश्लेषक
आरईआईटी के साथ काम करने वाले निवेश विश्लेषक वित्तीय विश्लेषक होते हैं जिन्हें रियल एस्टेट बाजारों और नियमों के साथ-साथ संपत्तियों के मूल्य को प्रभावित करने वाले वित्तीय कारकों के बारे में भी जानकारी होनी चाहिए।वे निवेशकों के लिए आरओआई को अधिकतम करने के लिए उन कंपनियों की मदद करने पर ध्यान केंद्रित करते हैं जिनके लिए वे काम करते हैं, ताकि वे बुद्धिमानी से संपत्ति खरीद और विनिवेश निर्णय ले सकें। वे यह निर्धारित करने के लिए अक्सर लागत-लाभ विश्लेषण भी करते हैं कि कंपनी जिन संपत्ति सुधारों या अन्य परिवर्तनों पर विचार कर रही है, वे वित्तीय दृष्टिकोण से सार्थक हैं या नहीं। इस नौकरी के लिए वित्त में उच्च स्तर की विशेषज्ञता की आवश्यकता होती है, जिसमें संबंधित क्षेत्र में कम से कम स्नातक की डिग्री और/या एमबीए शामिल है। REIT वित्तीय विश्लेषकों का औसत वेतन $100,000 प्रति वर्ष से अधिक है।
निवेशक संबंध सहयोगी
REITs में अक्सर ऐसे कर्मचारी होते हैं जो रिपोर्टिंग आवश्यकताओं को पूरा करने के साथ-साथ निवेशकों के साथ संबंधों को मजबूत करने पर ध्यान केंद्रित करते हैं। निवेशक संबंध सहयोगी आरईआईटी शेयरधारकों तक जाने वाले संचार को संभालते हैं। वे ऐसे दस्तावेज़ तैयार करते हैं जिन्हें निवेशकों के साथ साझा करना आवश्यक होता है, जैसे कि वार्षिक रिपोर्ट जो निवेशकों को भेजी जाती है, साथ ही प्रॉक्सी स्टेटमेंट जो उन्हें भेजा जाता है। वे वार्षिक बैठक की भी योजना बनाते हैं और एसईसी फाइलिंग में शामिल हो सकते हैं।इस नौकरी के लिए संचार और लेखन कौशल, वित्तीय विशेषज्ञता और एसईसी और एसओएक्स नियमों का ज्ञान आवश्यक है। इस प्रकार की नौकरी के लिए आमतौर पर व्यवसाय, जनसंपर्क या संबंधित क्षेत्र में डिग्री की आवश्यकता होती है। निवेशक संबंध भूमिकाओं के लिए औसत वेतन लगभग $47,000 प्रति वर्ष है।
क्या REIT के साथ काम करना आपके लिए सही है?
आरईआईटी के साथ काम करना एक करियर पथ है जो रियल एस्टेट ज्ञान को कॉर्पोरेट वित्त विशेषज्ञता के साथ जोड़ता है। यदि आप इन क्षेत्रों में रुचि रखते हैं और आरईआईटी में सफल होने के लिए आवश्यक शिक्षा और अनुभव प्राप्त करने के इच्छुक हैं, तो यह आपके लिए एक बेहतरीन क्षेत्र हो सकता है। निर्णय लेने से पहले, अन्य संबंधित विकल्पों पर शोध करना जारी रखें। रियल एस्टेट में विभिन्न करियर और वित्त नौकरियों के अन्य विकल्पों का पता लगाने के लिए समय निकालें। अपनी रुचि के क्षेत्रों में कई विकल्पों पर विचार करके, आप निश्चित रूप से एक ऐसा करियर मार्ग ढूंढ लेंगे जो आपके लिए सही हो।
