घर के स्वामित्व के लिए संघीय कर कटौती और क्रेडिट आम तौर पर सभी प्रकार के संयुक्त मालिकों के लिए उपलब्ध हैं, लेकिन जब कई मालिक शामिल होते हैं तो चीजें जटिल हो सकती हैं। संयुक्त स्वामित्व से जुड़ी कर जटिलताओं को दूर करने के लिए इन युक्तियों का उपयोग करें और सुनिश्चित करें कि आपको अपने कर छूट तक पूर्ण पहुंच मिले।
अपनी स्वामित्व स्थिति जानें
एक से अधिक व्यक्तियों के स्वामित्व वाली अचल संपत्ति का एक टुकड़ा स्थिति और मालिकों के एक-दूसरे के साथ संबंध के आधार पर, तीन अलग-अलग स्वामित्व शर्तों में से एक के अंतर्गत आ सकता है।स्वामित्व की स्थिति आंशिक रूप से यह निर्धारित करती है कि मालिक संपत्ति कर का भुगतान कैसे करते हैं और गृहस्वामी कटौती और क्रेडिट का दावा कैसे करते हैं, इसलिए यह जानना महत्वपूर्ण है कि आपके घर के लिए कौन सा प्रकार लागू होता है।
- संयुक्त किरायेदारी:गृहस्वामी को संपत्ति पर कब्ज़ा करने का समान अधिकार है और उन्हें समान शेयरों का स्वामी माना जाता है (इसलिए यदि दो मालिक हैं, तो प्रत्येक को 50% का स्वामी माना जाता है) घर की)। संयुक्त किरायेदारी में जीवित रहने का अधिकार शामिल है, जिसका अर्थ है कि यदि एक मालिक की मृत्यु हो जाती है, तो उसका हिस्सा स्वचालित रूप से जीवित मालिक को मिल जाता है। यह संयुक्त किरायेदारी को एक उपयोगी प्रोबेट-बचाव उपकरण बनाता है।
- सामान्य किरायेदारी: मालिक अपनी पसंद के अनुसार संपत्ति के अपने शेयरों को विभाजित करने के हकदार हैं और अन्य मालिकों की सहमति के बिना अपने हित को बेच या वसीयत कर सकते हैं। वे अपने बीच संपत्ति को असमान शेयरों में विभाजित करने के लिए किरायेदारी-इन-कॉमन समझौते का उपयोग कर सकते हैं। जिन मालिकों ने एक-दूसरे से शादी नहीं की है, उनके द्वारा संयुक्त स्वामित्व इस प्रकार का डिफ़ॉल्ट है, जब तक कि मालिक विशेष रूप से कोई अन्य विकल्प नहीं चुनते।
- संपूर्ण द्वारा किरायेदारी: यह स्वामित्व केवल विवाहित जोड़ों के लिए उपलब्ध है। क्योंकि कानून विवाहित जोड़ों को एक इकाई मानता है, इस प्रकार के स्वामित्व वाले घर का स्वामित्व एक ही व्यक्ति के पास माना जाता है।
आप आमतौर पर संपत्ति विलेख या बंधक कागजी कार्रवाई पर अपना स्वामित्व प्रकार पा सकते हैं। यदि कोई भी दस्तावेज़ स्वामित्व के प्रकार को निर्दिष्ट नहीं करता है, तो आईआरएस आमतौर पर मान लेगा कि आप आम तौर पर किरायेदारों के रूप में घर के मालिक हैं।
आम किरायेदारों के रूप में, मालिक विभिन्न कटौतियों और क्रेडिटों को समान रूप से विभाजित करने के बजाय, विभिन्न अनुपातों का दावा कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, संयुक्त किरायेदारी व्यवस्था वाले दो संयुक्त मालिकों को डिफ़ॉल्ट रूप से गृह बंधक ब्याज कटौती को 50/50 में विभाजित करना होगा, लेकिन यदि उन्हीं दो मालिकों की किरायेदारी समान है, तो वे कटौती को 50/50, 75/25 में विभाजित कर सकते हैं। या यदि वे चाहें तो 100/0 भी।
यदि संयुक्त स्वामी से विवाह हो तो संयुक्त रूप से फाइल करें
यदि आपकी शादी घर के दूसरे संयुक्त मालिक से हुई है, तो आप अपने जीवनसाथी के साथ संयुक्त रिटर्न दाखिल करके कर जटिलताओं से बच सकते हैं।चूंकि 'संयुक्त रूप से विवाहित फाइलिंग' स्थिति एक कर रिटर्न पर जोड़े की सभी आय और व्यय को एकत्रित करती है, आप बस उस रिटर्न पर किसी भी क्रेडिट या कटौती का पूरा मूल्य डाल सकते हैं। इससे आपको यह पता लगाने की ज़रूरत नहीं पड़ेगी कि किसने कितना भुगतान किया।
विभाजित सामुदायिक संपत्ति कर ब्रेक 50/50
यदि घर के मालिक विवाहित हैं लेकिन अलग-अलग दाखिल कर रहे हैं, तो उन्हें सामुदायिक संपत्ति वाले राज्य में रहने पर विशेष रूप से सावधान रहने की आवश्यकता है। सामुदायिक संपत्ति वाले राज्य एरिज़ोना, कैलिफ़ोर्निया, इडाहो, लुइसियाना, नेवादा, न्यू मैक्सिको, टेक्सास, वाशिंगटन और विस्कॉन्सिन हैं।
इन राज्यों में पति-पत्नी को अपनी वैवाहिक आय और व्यय को 50/50 में विभाजित करना होगा, और आईआरएस इस कानून का सम्मान करता है। इसलिए, एक सामुदायिक संपत्ति राज्य में, भले ही एक पति या पत्नी घर से संबंधित खर्चों का 100% भुगतान करते हैं और वे अलग-अलग कर रिटर्न दाखिल करते हैं, उन्हें प्रत्येक को प्रासंगिक कटौती और क्रेडिट का 50% दावा करना होगा। निःसंदेह, आप उपरोक्त टिप के अनुसार संयुक्त रूप से दाखिल करके इस समस्या से बच सकते हैं।
बंधक ब्याज कटौती के लिए एक विवरण शामिल करें
यदि कई लोगों के पास संयुक्त रूप से एक घर है, तो वे आम तौर पर घर में स्वामित्व के अपने हिस्से के आधार पर बंधक ब्याज में कटौती कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, कोई व्यक्ति जिसके पास घर का 50% हिस्सा है, वह कानूनी तौर पर बंधक ब्याज का 50% कटौती के रूप में दावा कर सकता है। हालाँकि, 1098 फॉर्म जो बंधक ऋणदाता उधारकर्ताओं और आईआरएस को भेजते हैं, वह सभी मालिकों को सूचीबद्ध नहीं कर सकता है, और निश्चित रूप से उनके स्वामित्व प्रतिशत का विवरण नहीं देगा। वास्तव में, ऋणदाता अक्सर 1098 फॉर्म केवल बंधक दस्तावेजों पर सूचीबद्ध पहले व्यक्ति को भेजते हैं और इसमें केवल उस व्यक्ति का सामाजिक सुरक्षा नंबर शामिल होता है। उस स्थिति में, आईआरएस यह मान लेगा कि सूचीबद्ध मालिक ही ब्याज में कटौती के लिए पात्र है।
संयुक्त मालिकों के बीच बंधक ब्याज कटौती को विभाजित करने के लिए, आपको अपनी कर फाइलिंग के साथ बंधक ब्याज कटौती का विवरण शामिल करना होगा।
- जिस मालिक का नाम 1098 फॉर्म पर है, वह अनुसूची ए, लाइन 10 पर बंधक ब्याज के अपने हिस्से का दावा करता है (होम बंधक ब्याज और फॉर्म 1098 पर आपको बताए गए बिंदु)।
- अन्य मालिक अनुसूची ए, लाइन 11 पर बंधक ब्याज के अपने शेयरों का दावा करते हैं (होम बंधक ब्याज आपको फॉर्म 1098 पर सूचित नहीं किया गया है)। उन्हें 1098 फॉर्म में सूचीबद्ध मालिक के नाम, उसके सामाजिक सुरक्षा नंबर और उसके डाक पते के साथ एक बयान संलग्न करना होगा। 1098 फॉर्म की एक प्रति बनाना और एक अलग विवरण लिखने के बजाय प्रति को टैक्स रिटर्न के साथ संलग्न करना सबसे सरल हो सकता है।
- मालिकों को अपने दावा किए गए बंधक ब्याज भुगतान को इस तरह से विभाजित करना चाहिए कि वे 1098 फॉर्म पर सूचीबद्ध राशि का 100% जोड़ दें।
अचल संपत्ति कर और (यदि लागू हो) वर्ष के लिए भुगतान किए गए बंधक बीमा प्रीमियम भी आम तौर पर 1098 फॉर्म पर दिखाई देते हैं। हालाँकि, संयुक्त मालिक इन कटौतियों को किस प्रकार बाँटते हैं, इसके बारे में आईआरएस उतना संवेदनशील नहीं है। जब तक सभी मालिकों के लिए दावा की गई राशि 1098 फॉर्म पर सूचीबद्ध कुल राशि में जुड़ जाती है, संयुक्त मालिक आसानी से अनुसूची ए पर इन कटौतियों का दावा कर सकते हैं और उन्हें एक अलग विवरण शामिल करने की आवश्यकता नहीं है।
आवासीय ऊर्जा ऋण को व्यय के आधार पर विभाजित करें
गृहस्वामी जो अपने घरों में कुछ ऊर्जा-दक्षता उन्नयन करते हैं, वे टैक्स क्रेडिट के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। संयुक्त मालिक इन क्रेडिट को इस आधार पर विभाजित कर सकते हैं कि प्रत्येक मालिक ने उन्नयन पर कितना खर्च किया है। उदाहरण के लिए, यदि किसी घर के दो संयुक्त मालिकों ने सौर ऊर्जा से चलने वाला गर्म पानी का हीटर खरीदा है और पहले मालिक ने लागत का 60% भुगतान किया है, जबकि दूसरे मालिक ने अन्य 40% का भुगतान किया है, तो पहला मालिक संबंधित क्रेडिट का 60% दावा कर सकता है। और शेष श्रेय दूसरे मालिक को जाएगा। दोनों मालिकों को अपने क्रेडिट के शेयरों का दावा करने के लिए अपने कर रिटर्न के साथ फॉर्म 5695 दाखिल करना होगा।
सारा कर्ज चुकाएं, भले ही वह आपका न हो
यदि आपके पास किसी अन्य व्यक्ति के साथ संयुक्त रूप से घर है, तो आपको उस घर से संबंधित किसी भी ऋण की पूरी राशि का भुगतान करने में विफलता के लिए उत्तरदायी ठहराया जा सकता है, भले ही वह जिम्मेदारी तकनीकी रूप से किसी अन्य मालिक की हो। इस प्रकार, आमतौर पर पूरे बिल का भुगतान करना बेहतर होता है, बजाय इसे सरकाने के, भले ही यह कानूनी रूप से आपकी ज़िम्मेदारी न हो।उस स्थिति में, यह देखने के लिए अपने कानूनी सलाहकार से परामर्श लें कि क्या आपके पास कोई उपाय है, जैसे कि धनराशि के लिए अपने दोषी सह-मालिक पर मुकदमा करना।
संयुक्त स्वामित्व दायित्व को समझें
यदि आपके पास किसी अन्य करदाता के साथ संयुक्त रूप से घर है, तो आपकी देनदारी आपके रिश्ते पर निर्भर करती है जैसा कि बंधक या संपत्ति विलेख में बताया गया है। देय करों की पूरी राशि का भुगतान करने में किसी भी विफलता के लिए आपको उत्तरदायी ठहराया जा सकता है, भले ही वह जिम्मेदारी तकनीकी रूप से किसी अन्य मालिक की हो। ऐसी संभावना से खुद को बचाने के लिए, साथ ही जिस कटौती के आप हकदार हैं उसे अधिकतम करने के लिए इन युक्तियों का उपयोग करें।
