खरीदारों को लुभाने के लिए व्यावहारिक होम स्टेजिंग विचारों के साथ अपने घर को किसी भी बाजार में अलग बनाएं।
संभावित खरीदार होम स्टेजिंग युक्तियों के साथ आपके घर की सभी स्टाइलिश संभावनाओं को देखेंगे जो आपको बजट पर एक पेशेवर लुक देते हैं। किसी घर को बिक्री के लिए रखना एक DIY प्रोजेक्ट हो सकता है जो आपके लिए वे सभी ऑफर लाता है जिनके बारे में आप जानते हैं कि आपकी जगह की कीमत क्या है। अपने घर को व्यवस्थित करते समय पेशेवर सजावट तकनीकों को लागू करें और अपनी लिस्टिंग को किसी भी रियल एस्टेट बाजार में अलग दिखाने में मदद करें।
पूरी प्राकृतिक रोशनी आने दें
खिड़कियाँ और प्राकृतिक रोशनी घरों के लिए बड़े विक्रय बिंदु हैं, इसलिए सुनिश्चित करें कि आपका स्थान अलग दिखे।भारी या पुरानी खिड़की के उपचार हटा दें और प्राकृतिक रोशनी को चमकने दें। अपने घर की वास्तुकला पर ध्यान केंद्रित रखने के लिए पर्दों और शेड्स को शीयर या हल्के बुने हुए शेड्स या लकड़ी के ब्लाइंड्स के साथ सरल और सादा रखें। सुनिश्चित करें कि खिड़कियाँ साफ हों और दीवारें अव्यवस्था से मुक्त हों, ताकि आपके घर के आस-पास के सुंदर दृश्यों से ध्यान भटकने वाली कोई चीज़ न हो।
आम तौर पर नजरअंदाज किए जाने वाले क्षेत्रों पर पूरा ध्यान दें
अपने घर में जिन स्थानों पर आप अक्सर ध्यान नहीं देते, वे संभावित खरीदारों के लिए प्रमुख हो सकते हैं। बेसबोर्ड, क्राउन मोल्डिंग, दरवाज़े के हैंडल और लाइट स्विच की पूरी तरह से सफाई करें। किचन कैबिनेट और बाथरूम वैनिटी को भी उचित तरीके से साफ़ करें। कई घरों में इन क्षेत्रों को शायद ही कभी साफ किया जाता है और इन्हें खरोंच, निशान और दाग से मुक्त रखने से संभावित खरीदारों को यह महसूस करने में मदद मिलेगी कि जगह साफ है और इसे बनाए रखना आसान है। याद रखें, जो चीज़ें आप दूसरे घरों में नोटिस करते हैं वही चीज़ें खरीदार आपके घर में भी नोटिस करेंगे। पालतू जानवरों के कटोरे और बिस्तर, व्यक्तिगत दस्तावेज़ और घर से काम करने के कागजात को भी छुपाने पर विचार करें।
अव्यवस्थित रसोई काउंटर
रसोईघर आसानी से अव्यवस्था इकट्ठा कर लेते हैं, और मेहमान समझते हैं कि थोड़ी सी अव्यवस्था जीवन का हिस्सा है। हालाँकि, घर बेचते समय, आप चाहते हैं कि संभावित खरीदार वास्तव में घर के सुंदर विवरण देखें। रसोई के काउंटरों को यथासंभव खुला, साफ और अव्यवस्थित रखें। आप चाहते हैं कि खरीदार देखें कि काउंटर पर कितनी जगह उपलब्ध है, और अव्यवस्था निश्चित रूप से ध्यान भटकाएगी। आपकी रसोई के आकार के आधार पर, आपके काउंटर पर प्रदर्शित एक से तीन वस्तुओं की सीमा होनी चाहिए। एक छोटा उपकरण, फूलों का एक फूलदान और एक सजावटी ट्रे वास्तव में आपकी ज़रूरत है। यदि आपके पास एक द्वीप है, तो केंद्र में प्रदर्शन के लिए एक वस्तु रखें - जैसे फल का कटोरा या मोमबत्ती - और सुनिश्चित करें कि द्वीप का बाकी हिस्सा अव्यवस्था से मुक्त है।
आमंत्रित प्रवेश के साथ एक शानदार पहली छाप दें
चाहे आपके घर में एक भव्य फ़ोयर हो या एक छोटा प्रवेश क्षेत्र, सुनिश्चित करें कि खरीदारों पर आपके घर की पहली छाप अच्छी हो।जब कोई आपके घर में पहली बार प्रवेश करता है तो उसे कैसा महसूस होता है, यह घर के बारे में याद रखने वाली सबसे महत्वपूर्ण चीजों में से एक होगी। यह वह दरवाज़ा हो सकता है जिससे वे आने वाले कई वर्षों तक गुज़रते रहेंगे, इसलिए जब वे पहली बार अंदर कदम रखें तो इसे घर जैसा महसूस कराएं। बाहरी हिस्से से शुरुआत करें और सुनिश्चित करें कि सामने का दरवाज़ा साफ़, मलबा रहित और स्वागत योग्य लगे। एक सजावटी पुष्पांजलि या एक स्वागत चटाई जोड़ें जिससे खरीदारों को पता चले कि यह सिर्फ एक घर नहीं है, बल्कि एक घर है। एक बार जब वे अंदर कदम रखें, तो सुनिश्चित करें कि दरवाजे से उन्हें दिखाई देने वाली हर जगह साफ और अव्यवस्था से मुक्त हो। स्थान को गर्म और उज्ज्वल महसूस कराने के लिए प्रवेश द्वार के पास कहीं सुगंधित मोमबत्ती और प्राकृतिक या कृत्रिम पर्याप्त रोशनी का प्रयास करें। सुनिश्चित करें कि दरवाजे के पास कोई जूते, बैग या गंदे गलीचे न हों। यदि स्थान अनुमति देता है, तो क्षेत्र को बड़ा महसूस कराने के लिए एक दर्पण जोड़ें।
हर चीज़ को आरामदायक बनाएं
यद्यपि आप चाहते हैं कि आपके घर में भरपूर खुली जगह हो और वह बेदाग लगे, आप यह भी चाहते हैं कि खरीदार जब भी अंदर आएं तो उन्हें घर जैसा और आरामदायक महसूस हो।प्रत्येक कमरे में आरामदायक तत्व जोड़ना सुनिश्चित करें। कंबल, तकिए, असबाब वाली कुर्सियाँ और ओटोमैन, गलीचे, गर्म रोशनी, और बहुत सारी नरम बनावट खरीदारों को अपने संभावित नए घर में एक लंबे दिन के बाद शाम को बसने की कल्पना करने में मदद करेगी। कुछ विवरण जोड़ने पर भी विचार करें जो अत्यधिक व्यक्तिगत महसूस किए बिना एक सूक्ष्म "जीवन में रहने" की गुणवत्ता जोड़ते हैं। नाइटस्टैंड पर एक किताब, काउंटर पर ताजा कुकीज़, और एक बच्चे के बिस्तर पर भरवां जानवर, ये सभी संभावित खरीदारों को दिखाते हैं कि यह घर कैसे जल्दी से एक घर जैसा महसूस हो सकता है।
रिक्त स्थान का पृथक्करण बनाएं
ओपन फ्लोर योजना एक ऐसी सुविधा है जो कई घर खरीदार चाहते हैं, लेकिन रहने, खाने और मनोरंजन के स्थानों के बीच अलगाव की कमी पहली बार में परेशान कर सकती है। सुनिश्चित करें कि संभावित खरीदार खुली मंजिल योजना के भीतर अंतरिक्ष की सभी संभावनाओं और सभी अलग-अलग "कमरों" को देख सकें।स्थानों को निर्दिष्ट करने के लिए गलीचे और प्रकाश व्यवस्था का उपयोग करें और फर्नीचर की ओर अजीब तरीके से मुख करने के बजाय, रसोई या भोजन कक्ष की ओर पीठ करके अंदर की ओर मुंह करने का प्रयास करें। इससे यह प्रदर्शित करने में मदद मिलती है कि यह क्षेत्र एक बड़े कमरे का नहीं, बल्कि एक खुली जगह में दो या तीन मानक कमरों का है। यदि स्थान अनुमति देता है, तो छोटे क्षेत्र बनाएं जो स्वयं कमरे की तरह प्रतीत हों, जैसे खिड़की के पास एक पढ़ने का कोना, लिविंग रूम के पास एक छोटा कार्यालय, या रसोई द्वीप पर एक भोजन स्थान।
सुनिश्चित करें कि अलमारियाँ और कोठरियाँ साफ-सुथरी हों
जैसे ही लोग आपके घर से गुजरते हैं, वे यह देखना चाहेंगे कि पेंट्री कितनी गहरी है, कोठरियां कितनी बड़ी हैं, और दराज और अलमारियाँ कितनी आसानी से बंद हो जाती हैं। आपको इसकी सभी सामग्री को खाली करने की आवश्यकता नहीं है। हालाँकि, जो कुछ भी आप अगले तीन से छह महीनों में उपयोग नहीं करेंगे उसे भंडारण में ले जाएँ। शीतकालीन कोट, छुट्टियों के बर्तन, और भारी सफाई उपकरण के बारे में सोचें। बाकी सभी चीज़ों के लिए, सुनिश्चित करें कि वस्तुएँ यथासंभव साफ-सुथरी हों और अलमारियाँ अव्यवस्था, धूल और मलबे से मुक्त हों।आप ज़िपर पाउच, भंडारण कंटेनर और छोटे डिब्बे में छोटी-छोटी ज़रूरतों को छिपाने का भी प्रयास कर सकते हैं, ताकि वे सुलभ और व्यवस्थित हों।
शेल्विंग को व्यवस्थित और सजाएं
अंतर्निहित शेल्विंग घरों के लिए एक बड़ा विक्रय बिंदु है, लेकिन आप नहीं चाहेंगे कि संभावित खरीदार इस गुणवत्ता को नियमित रूप से साफ-सुथरा रखने के लिए एक और जगह के रूप में देखकर हतोत्साहित हों। अलमारियों को पूरी तरह से साफ-सुथरा और साफ-सुथरा रखें। सुनिश्चित करें कि वहाँ कोई दिखाई देने वाली धूल या अस्पष्ट निशान न हो। प्रत्येक शेल्फ पर पर्याप्त खुली जगह छोड़ें और सतहों को एक पेशेवर की तरह सजाएँ। अलग-अलग ऊंचाई की वस्तुओं का उपयोग करें और यदि इकाई छोटी है तो प्रति शेल्फ एक या तीन वस्तुओं का उपयोग करें। यदि किताबें प्रदर्शित कर रहे हैं, तो उन्हें चारों ओर घुमाएं ताकि पृष्ठ के किनारे बाहर की ओर हों और रीढ़ शेल्फ के पीछे की ओर हो।
सजाते समय तीन के नियम का पालन करें
चाहे सोफे पर तकिए हों, टेबलटॉप पर ट्रिंकेट हों, या आपके फायरप्लेस चूल्हे पर सामान हों, सजावट करते समय तीन का डिजाइनर नियम लागू करें।फोकस की तीन सजावटी वस्तुएं अधिकांश लोगों के लिए सबसे अधिक आकर्षक संख्या हैं क्योंकि यह अव्यवस्थित या भारी महसूस किए बिना संतुलित और भरी हुई दिखती हैं। पेशेवर रूप से डिज़ाइन की गई सजावटी सेटिंग बनाने के आसान तरीके के लिए जितनी बार संभव हो सके इस नियम का पालन करें।
गर्म और ठंडी रोशनी का उचित उपयोग करें
लैंप और लाइट फिक्स्चर के लिए आप जो लाइट बल्ब चुनते हैं, वह आपके कमरे का मूड सेट कर सकता है। जहां ठंडी रोशनी साफ और चमकदार लगती है, वहीं गर्म रोशनी आरामदायक और स्वागत योग्य लगती है। संभावित घर खरीदारों को अपने लिविंग रूम में आरामदायक महसूस कराने में मदद करें और गर्म रोशनी के साथ आपके प्रवेश का स्वागत करें। स्वच्छ अहसास के लिए रसोई और बाथरूम में ठंडी रोशनी का प्रयोग करें। आपके बाहरी प्रकाश जुड़नार में लगे गर्म बल्ब मेहमानों को अंदर कदम रखने से पहले ही बता देंगे कि आपका घर आरामदायक है।
बाथरूम में सुंदर भंडारण का उपयोग करें
कुछ चीजें दिखाई देने पर भी बाथरूम अव्यवस्थित महसूस हो सकता है, और छोटे बाथरूमों या आधे स्नानघरों में भंडारण सीमित हो सकता है।यदि आप अभी भी अपने घर में रह रहे हैं, लेकिन चाहते हैं कि यह घर खरीदारों के लिए पेशेवर रूप से तैयार हो, तो ज़रूरतों को व्यवस्थित और रास्ते से दूर रखने के लिए अपने बाथरूम में सुंदर भंडारण समाधान का उपयोग करें। अलमारियों पर टोकरियाँ, अलमारियाँ में साफ डिब्बे, और सुंदर तौलिया रैक आपके घर की सफाई से समझौता किए बिना आपकी ज़रूरत की चीज़ों को आपकी पहुँच में रखेंगे। त्वचा देखभाल उत्पादों और प्रसाधन सामग्री जैसी छोटी वस्तुओं के लिए, दरवाजे के साथ एक दीवार शेल्फ जोड़ने या अपने वैनिटी दराज को छोटे डिब्बे और ट्रे के साथ व्यवस्थित करने पर विचार करें।
अपने घर के आसपास कुछ विगनेट्स बनाएं
संभावित खरीदारों का ध्यान आकर्षित करने और विभिन्न स्थानों के उद्देश्य और कार्य को प्रदर्शित करने में मदद के लिए अपने घर में कुछ मंचीय क्षेत्र, या विगनेट्स स्थापित करें। पानी के लिए कैफ़े, किताबों का ढेर और एक मोमबत्ती के साथ एक बेडसाइड टेबल आज़माएँ।रसोई द्वीपों के लिए, एक ट्रे पर गिलास के साथ बर्फ का पानी या चाय का घड़ा आज़माएँ। सोफे के एक तरफ या फायरप्लेस के पास लकड़ियों के साफ ढेर में एक कंबल और किताब रखें। ये स्टाइलिश स्थान आपके मंचित घर में व्यक्तिगत स्पर्श जोड़ देंगे और संभावित खरीदारों को अंतरिक्ष के अंदर खुद को देखने में मदद करेंगे।
आपके घर को अलग दिखने में मदद करने के लिए आसान अपग्रेड
कुछ ऐसे विवरण हैं जिनसे आपके घर को लाभ हो सकता है यदि आप उन्हें अद्यतन करने में थोड़ा अतिरिक्त समय व्यतीत करें। अपने घर को संभावित खरीदारों से अलग दिखाने में मदद के लिए कुछ सरल, आसान और बजट-अनुकूल बदलाव करें।
- बाथरूम वैनिटी के स्थान पर बुनियादी दर्पणों को स्टाइलिश दर्पणों से बदलें। आधुनिक आकृतियों, प्राचीन फ़्रेमों या आकर्षक डिज़ाइनों की तलाश करें जो आपके घर की शैली में फिट हों।
- वैनिटी को मज़ेदार या गहरे रंग में रंगकर आकर्षक बनाएं। यह एक साधारण अपग्रेड है जो एक मानक बाथरूम को अलग दिखाने में मदद करता है। अपनी वैनिटी को अपडेट करने के लिए गहरे हरे, पाउडर नीले, जीवंत मूंगा, या गहरे भूरे रंग आज़माएं।
- अपने घर को ऊंचा लुक देने के लिए अपने मुख्य रहने वाले क्षेत्रों और हॉलवे में क्राउन मोल्डिंग जोड़ें।
- डिज़ाइनर लुक के लिए बाथरूम और रसोई में बिल्डर-ग्रेड नल अपडेट करें। अपडेटेड स्टाइल के लिए ट्रेंडिंग ब्लैक, ब्रॉन्ज़ या गोल्ड फिनिश आज़माएं।
- अपनी रसोई में अंडर-कैबिनेट लाइटिंग जोड़ें। यह एक आसान अपडेट है जो आपके किचन को कस्टम और डिज़ाइनर बना देगा।
- कैबिनेटरी को पेंट करके, सहायक उपकरण जोड़कर, और फर्श को अपडेट करके अपने कपड़े धोने के स्थान में चमक जोड़ें ताकि वह स्थान कपड़े धोने के लिए सिर्फ एक जगह के बजाय घर के एक अतिरिक्त कमरे जैसा लगे।
अपना घर बनाते समय छोड़े जाने योग्य विवरण
कुछ स्टेजिंग प्रथाएं हैं जो संभावित खरीदारों पर बहुत कम प्रभाव डालती हैं। अपना समय और बजट बचाने के लिए इन विवरणों को छोड़ दें ताकि आप उन अधिक प्रभावशाली प्रथाओं पर ध्यान केंद्रित कर सकें जो आपके घर को चमकाने में मदद करेंगी।
- टेबल सेट करना - आपको अपने डाइनिंग या किचन टेबल के लिए एक साधारण सेंटरपीस की आवश्यकता है। आप विस्तृत स्थान सेटिंग और मिलान वाले फ़्लैटवेयर को छोड़ सकते हैं।
- अपनी सभी पारिवारिक तस्वीरें हटाना - पारिवारिक तस्वीरें आपके घर को स्वागत योग्य महसूस कराने में मदद कर सकती हैं। अपने परिवार की तस्वीरें दीवार पर छोड़ दें और किसी भी अतिरिक्त फोटो फ्रेम को हटाकर टेबल टॉप की सजावट में कटौती करने का प्रयास करें।
- बहुत अधिक साज-सज्जा करना - आप अपने संभावित घर खरीदारों को ढेर सारी साज-सज्जा और छोटी-मोटी चीजों से अभिभूत नहीं करना चाहेंगे। सजावट को सरल और सुरुचिपूर्ण बनाए रखने के लिए कम हमेशा अधिक होता है।
- दीवारों को भीड़ना - दीवार की सजावट के बारे में ज्यादा न सोचें। आपके घर का दौरा करते समय खाली दीवारें घर खरीदारों को नहीं रोकेंगी। अगर आपके लिए यह सबसे आसान तरीका है तो दीवारें खाली रखें।
डिज़ाइनर स्टेजिंग को अपना घर बेचने दें
प्रत्येक घर पेशेवर स्टेजिंग सिद्धांतों के अनुप्रयोग के साथ खरीदारों के लिए आदर्श घर हो सकता है जिसे आप स्वयं कर सकते हैं। डिज़ाइनर युक्तियों और स्टाइल हैक्स के साथ, आप अपने घर की क्षमता प्रदर्शित कर सकते हैं और खरीदारों को यह देखने में मदद कर सकते हैं कि यह उनके परिवार के लिए कितना उपयुक्त है। अपने घर को बेचने के लिए अपनी साज-सज्जा में छोटे-छोटे बदलाव करें और उपयोगी अपडेट जोड़ें।
